| 哈嘍大家好，我是血拼哥！ 北京終于拿出「壓箱底」的尖貨了。 一向稀供的海淀，這次一口氣拿出兩宗地，而且還都是臨鐵商品房！而且還在重點(diǎn)商圈上地！ 不僅海淀，9月，北京預(yù)計(jì)要拿出7宗地，涉及海淀、豐臺(tái)、昌平、通州、順義。 全部臨近地鐵 且沒(méi)有遠(yuǎn)郊，這在北京很長(zhǎng)一段供地時(shí)間里都是罕見(jiàn)的。 最近在看房的朋友，如果預(yù)算充足，可以再看看下面這7宗地，絕對(duì)有「饞哭」市場(chǎng)的實(shí)力。 
·插播低總價(jià)新房消息： 首付69萬(wàn)，92平南北通透帶花園特價(jià)房， 通州區(qū)「京洲世家」現(xiàn)房在售！無(wú)需等待，先到先得！戳小程序獲取！ 首付50萬(wàn)起，89平一梯兩戶低密度洋房， 大興區(qū)「興宏雅苑」（共有產(chǎn)權(quán)房）現(xiàn)房在售，無(wú)需搖號(hào)，先到先得戳小程序聯(lián)系 No.1 海淀再出“王炸” 臨鐵800米！ 今年海淀的供地大爆發(fā)，此前已經(jīng)供了翠湖、永豐南、永豐北地塊，本輪供應(yīng)的2宗地塊分別是： 功德寺棚改項(xiàng)目HD-GDS-001地塊、002地塊。 這是近兩年北京土拍市場(chǎng)中，最優(yōu)質(zhì)的地塊，沒(méi)有之一。 兩個(gè)地塊體量差不多16萬(wàn)㎡，容積率2.1。兩宗地塊預(yù)計(jì)能供應(yīng)1000套左右的房源。 單看這個(gè)容積率，未來(lái)還是有小高層的產(chǎn)品可能的。 宗地位置在馬連洼北路，到馬連洼地鐵站的直線距離有1.9公里左右，地鐵16號(hào)線已經(jīng)通車，北到永豐，南到麗澤很方便。 13號(hào)線拆分后，直線距離到在建的13B號(hào)線軟件園站約800米，到后廠村也不遠(yuǎn)，“互聯(lián)網(wǎng)”打工人天選之地。 
周邊有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，地塊東南側(cè)還規(guī)劃了由北京市101中學(xué)承辦的十二年一貫制學(xué)校，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富。 目前暫不清楚銷售指導(dǎo)價(jià)，周邊二手房均價(jià)8.6-9.1萬(wàn)之間。 
No.2 南三環(huán)外 近鐵一公里！ 東鐵營(yíng)棚改0512-0010、0512-0015地塊是另一個(gè)城六區(qū)的地塊，位置也不錯(cuò)，位于南三環(huán)外的豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)街道。 近幾年三環(huán)附近的地塊供應(yīng)的并不多，因此這個(gè)地塊本身就有環(huán)線優(yōu)勢(shì)。 地塊距離5號(hào)線劉家窯站約1公里，周邊生活配套較為完善， 周邊有北京市第十八中學(xué)、中央音樂(lè)學(xué)院附中、北京教育科學(xué)研究院豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等多所學(xué)校，能夠?yàn)榫用裉峁┹^為優(yōu)質(zhì)的教育資源，滿足不同年齡段孩子的教育需求； 附近有北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院（三甲）等醫(yī)療機(jī)構(gòu)； 商業(yè)配套有首開(kāi)福茂購(gòu)物中心、合生廣場(chǎng)、新業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施； 
關(guān)鍵這片已經(jīng)10年沒(méi)有改善了，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，2024年，又等到了。 指導(dǎo)價(jià)咱們盲猜10W+應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，小道消息金茂操盤(pán)，不過(guò)不再執(zhí)著「府系」產(chǎn)品。 No.3 通州再上剛需好房！ 通州梨園和土橋兩宗地位置非常近。都臨鐵，然后倆地塊相聚也就三站地。 大概率產(chǎn)品會(huì)差異化，看誰(shuí)拿地吧。從地塊看，可供房源不算多。 
梨園宗地面積不大，很袖珍，北側(cè)距離地鐵八通線梨園站500米，用地面積1.6萬(wàn)㎡，總建筑面積3.47萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)6萬(wàn)左右的洋房、小高層為主。 
土橋中路地塊同樣位于八通線附近，土橋站東北側(cè)約600米位置。 占地面積2.15萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模4.73萬(wàn)㎡，用地性質(zhì)為純粹的二類居住用地，同樣也能做出近400套的洋房、小高層產(chǎn)品。 
No.4 近郊臨鐵500米起步！ 除了海淀、豐臺(tái)、通州這幾個(gè)熱門區(qū)域外，順義和昌平也各自拿出了自己的“殺手锏”。 順義東風(fēng)商場(chǎng)地塊的位置不錯(cuò)，在順義老城核心板塊，北邊挨著御湖境二期，到順義地鐵站的直線距離不到500米。 規(guī)劃用途為R2二類居住用地，用地規(guī)模為7.70公頃，規(guī)劃地上建筑面積為13.4萬(wàn)㎡。 這片指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)/平，目前網(wǎng)簽均價(jià)44409.88。 
地處順義老城區(qū)，生活配套完善。附近有地鐵15號(hào)線順義站，未來(lái)將與規(guī)劃R4線實(shí)現(xiàn)雙軌交匯，出行便捷。 
昌平小沙河地塊位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，屬于未來(lái)科學(xué)城西區(qū)，距離地鐵昌平線朱辛莊站直線距離約1.8公里，略遠(yuǎn)。 往南就是朱辛莊越秀星樾，指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/平，網(wǎng)簽均價(jià)61538.02，基本售罄了。 朱辛莊現(xiàn)在還有個(gè)中海寰宇未來(lái)去化33%，指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)/平，網(wǎng)簽均價(jià)62865.87。 如今這個(gè)市場(chǎng)，這宗地的命運(yùn)真的得看定價(jià)了。 多少你能接受呢？ 
最后，當(dāng)前的情況大家也都看到了，海淀都一反常態(tài)，有點(diǎn)被喊來(lái)「救場(chǎng)」那意思，市場(chǎng)到現(xiàn)在，已經(jīng)慢慢反饋到土地端了。 數(shù)據(jù)顯示今年全國(guó)TOP前20熱門城市的賣地收入，均出現(xiàn)了斷崖式下降，所有城市上半年的土地出讓金收入均不及去年全年的一半。 
北京看著還有壓艙石那感覺(jué)的，但是從報(bào)規(guī)看，也確實(shí)有放松的跡象。 從順義防火挑檐到大興陽(yáng)臺(tái)，如今海淀永豐在報(bào)規(guī)文件里也標(biāo)注了「窗井」，種種跡象表明規(guī)劃審批已經(jīng)比之前放松一點(diǎn)，又一點(diǎn)了…… 土地市場(chǎng)也頻頻有聯(lián)系托底的消息， 金九銀十已經(jīng)來(lái)了，北京“庫(kù)存”不算少，真的不準(zhǔn)備「助力」一波嗎返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多 | 
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